横浜は東京都心からの利便性が良く、レジャー施設なども充実し、居住するには快適な条件が整っている街です。
そのような人気のある横浜ですが、マンション投資の対象エリアとしてみた場合に、投資が成功する可能性は高い街なのでしょうか。
この記事では横浜の街がどういった特徴を持っているのかを確認した上で、横浜のマンション投資事情についてご紹介します。
Contents
横浜エリアの魅力とは
3年連続住みたい街ランキング1位
2018年、2019年、2020年と3年連続で住みたい街ランキングの関東部門で1位に選ばれている都市、それが横浜です。
参照元：住みたい街ランキング2020 関東 総合ランキング | SUMO
人口の多い市ランキング1位
全部で18の区から構成されており、2020年6月1日の時点で、全国の市の中で最も人口の多い市となっています。
特に、みなとみらい地区の開発により、2017年には人口が10.5万人を超え、今後も大きく増えていく見込みとなっています。
参照元：日本の市の人口順位 | Wikipedia
横浜のマンション経営で賢く資産形成
横浜が不動産投資で注目されるのには理由があります。
それでは詳しく解説していきましょう。
比較的家賃が高く取れ、利回りが良い
お洒落なイメージが強い横浜エリアは「SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版」で1位に輝きました。
区分マンションなどの相場は都内と大きな差がないのですが、横浜は人気エリアなので家賃を高く設定しやすいため利回りが高い特徴があります。
もちろん物件によって利回りは異なりますが、横浜は比較的家賃を高く設定できるため、マンションより不動産価格の安い新築木造アパートの方が利回りは高い傾向にあります。
横浜エリアの交通と立地
横浜市には横浜駅を中心として多くの路線が運行しています。ターミナル駅も「横浜」駅や新幹線の停車駅である｢新横浜｣駅などもあります。東京へ向かう路線はJR東海道線、京浜東北線、新幹線をはじめ東急東横線、東急田園都市線など多くあります。
さらに総鉄線の都心直通計画も進行しており、2019年11月には相鉄線とJRの直通運転が開始されました。さらに2022年度には相鉄線と東急東横線・目黒線の直通運転も予定されています。また横浜駅からは京急や市営地下鉄をはじめ多くの路線が運行しており、利便性も高いエリアです。
みなとみらいエリアの再開発
横浜エリアは様々な都市再開発が進んでおり、ますます不動産投資に向いた町になるとの期待が寄せられています。
例えば横浜みなとみらい地区では商業施設や大型ホテルの再開発が進められており、就業人口の目標は19万人となっています。
こういった都市開発が進んで横浜の利便性がより高まったこともあり、企業の移転も増加傾向にあります。就業人口が増えれば賃貸需要も期待大です。
まとめ
横浜市は先に触れたように全国の市と比較して人口が多く、単身者の層が占める割合が多いため、マンション投資には向いていると考えられます。上記の価格帯と利回りから、東京都内の区分マンションと比較した場合、横浜の物件は価格帯が低く、利回りが良いことが確認できますので、予算を抑え収支面を良くしたい場合は横浜でのマンション投資も検討すると良いでしょう。
