副業初心者なら不動産投資？クレドの評判や口コミをまとめ

副業初心者なら不動産投資？クレドの評判や口コミをまとめ

東京都内におけるたくさんの不動産投資会社の中からみごとランキング1位に選ばれたのは、東京都渋谷区にある「株式会社クレド」です。

この会社がなぜランキングトップを獲得したのか、もっとも大きな要因は、サービスの豊富さとリーズナブルさが両立できているという点です。

『すべてはお客様の未来の為に』をテーマにしているので、頭金０円でも毎月プラス収支で運用できる投資物件購入相談という不動産投資の事だけでなく、投資全般のプロ集団であるFP会社との業務提携もあり、生命保険やその他の投資に対してもコンサルティングしてくれるので、他の業者と比較してもやりすぎなのではないかと思うぐらい至れり尽くせりなのが大きな魅力でした。

今回は不動産投資の「クレド」についてご紹介していきます。

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クレドってどういう会社？

クレドの創業は、平成23年と、まだまだ出来立ての会社になります。

クレドは、東京都内の中古マンションを中心に取り扱っている不動産投資会社です。

入居者需要の高い東京の中でもさらにエリアを厳選することで、クレドの管理物件稼働率は98％以上という高い数字を誇ります。

また、物件購入後のアフターサポートも充実しており、初心者の方でも安心して不動産投資を始めることができます。

東京に特化した不動産会社は多くあるのですが、クレドは、「東京23区、築浅、ハイグレード」という、さらにターゲットを絞って、不動産投資の物件紹介や、サポートをしている会社です。ここまで特化しているのは、不動産投資業界でも珍しいと言えるでしょう。

マンションを購入した人が長期的に保有し、収益をあげることを優先的に考え、規模を追いかけるのではなく、強みを磨くタイプの会社といえます。

クレドの特徴

高い仕入れ基準による、ハイグレード物件に特化

人口が多い、かつ、不動産市場が最も活性化している、という点で、東京に特化している不動産会社は多くあります。

しかし、クレドは、「空室率が少ない」「資産価値が落ちない」「これからもニーズが見込める」ということから、東京23区、それも、ブランド力の高いエリアに特化して、多くの物件を紹介しています。

また、「駅から徒歩8分以内」「ハイグレード物件」など、独自の基準を持って紹介する物件を絞っています。こうしたことから、取り扱い物件数自体は少ないものの、安定して収益が見込める、長期的にリターンの高い物件を多く扱っていることが魅力の1つです。

資産運用コンサルティングの観点から、あるべき家賃を教えてくれる

投資用中古マンションを販売している会社は、多くの場合、収入と支出のモデルを提案してくれます。それを見て、投資に値するかどうかを判断するのです。

しかし、一般的な不動産会社は、「今現状の家賃」で収支計算を行います。もちろんこれは悪いことではないのですが、その家賃が高いか、安いかについては、別途自分で確認する必要があります。仮に今の家賃相場よりも、賃料が高かった場合、賃料の見直しをすることで、当初の収支計画とずれが出るケースもあります。

こうなった場合、予想外のマイナスに耐えなければいけません。

しかし、クレドの場合は、現状の家賃設定と、退室後の近隣相場の妥当な賃料設定の両方とを合わせて提示してくれます。近隣相場家賃および、いくらぐらいなら借り手がつくかの妥当なラインを、データをもとに提案してくれます。

こうすることで、より正確な収支モデルを計算することができ、空き室リスクの軽減や、将来的な収益の最大化を目指すことができるのです。

空室リスクをするための、サブリース契約と管理体制

クレドでは、通常の管理業務に加えて、サブリース契約を行うことができます。

クレドでは、空き室リスクを最大のリスクと捉えており、それを回避することが不動産経営の成功の道だ、という考えで経営しています。そのため、上記で説明したような、賃料の説明等を行っているわけです。

それでも不安な人には、サブリース契約を行うことで、リスクをヘッジするサービスを行っています。

しかし、家賃保証契約であっても、期限が来たら見直すこと、そのため、長期において正しい家賃設定をすることで、サブリース契約をしないでもいいようにすることが最も効果的だ、と明言しています。

管理会社として儲けることよりも、オーナーと長期的な関係を築くことで、会社としても収益を上げることを優先しているのです。

すべて自社から販売

不動産の売買の際は、直接不動産会社から買う場合と、売り主との間に不動産会社が仲介として売買を行うケース、両方があります。実は、直接不動産会社から買う場合、手数料は発生しませんが、仲介の場合は、仲介手数料を払う必要があります。

クレドはすべて自社でいったん物件を取得し、販売を行っています。そのため、買主は、手数料を払う必要がありません。また、事務手続きも直接売買の方がシンプルなので、スムーズに売買を進めることができるのも特徴です。

クレドの評判・口コミ(出典：自社調査)

子育てから手が離れ、自分の将来を考える時間ができたので老後の生活について考えてみたところ、収入面で不安が残りました。
これまで保険商品や貯蓄も、少額ながら備えとして準備していましたが、この金額で足りるのかなど考えると心配はつきません。色々模索していた中、同僚が以前から不動産投資をしていて不労所得を得ているという話を聞いたのを思い出しました。
同僚が実際に不動産で収入を得ていることから、自分も始めてみようと興味を持ちクレド様のセミナーを受講。
リスクや自分にもできるのか、ローンを組んでも良いのかという不安は始める直前までつきませんでしたが、担当の磯田さんの丁寧な説明のおかげで不安も払拭し、無事スタートできました。

フォローがしっかりしているので、自分が物件を運用しているのか不安に感じてしまうぐらい、特にトラブルもなく順調です。
先日もトイレが故障するということがありましたが、連絡したらすぐに対応してもらえたので改めてアフターフォローの手際の良さを実感しています。
自分で物件管理をするとなるとサラリーマンとの両立も難しく、うまく管理できるか心配でした…。ですが、クレド様に全部任せることで安心して物件の運用ができています。 現在の密かな楽しみは、マンション投資で得た収益で通帳の残高が徐々に増えていくのを確認することです。これから増やしていく物件の管理についてもお任せして、さらなる収益増を目指していきたいです。

仕事を持ちながらの不動産投資でしたので、本業に影響が出ないサポート体制と将来の道筋をコンサルティングしてくれる投資会社を探していて、株式会社クレドさんにお願いしました。
いずれの物件も都内で駅から徒歩7分以内、築浅ということもあって入居者は絶えません。住宅ローン返済計画のめども立ち、40歳までには完済して年間250万以上の不動産収益を上げることを夢見ています。