「不動産投資に興味があるけれどどの会社に相談すればいいかわからない」「不動産購入＝強引なイメージがあって抵抗がある」と考えている人は多いです。
しかし中には丁寧に相談に乗ってくれる会社もあります。
シノケングループはノウハウ教材やオーナー体験談ムービー等のサービスがあり、対応が良いと評判。
今回はそんなシノケングループの特徴や口コミを紹介していきます。
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シノケングループとは？
| 会社名 | 株式会社シノケンプロデュース |
| 東京本社 所在地 | 〒105-0013東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 電話番号 | 03-5777-0083 (代表) |
| 設立日 | 2011年5月24日 / グループ創業：1990年6月5日 |
| 資本金 | 株式会社シノケングループ100％完全子会社グループ全体の資本金は10億9,483万円（2019年6月現在） |
| 代表取締役 | 玉置貴史 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事許可 |
| 事業内容 | アパート企画・マーケティング事業 |
シノケングループは、1990年創業と、不動産投資会社の中では歴史ある会社になっています。シノケングループの特徴は、その規模の大きさでしょう。
グループ従業員750名、連結売上高800億円超は、いずれもこの業界ではトップクラスの規模を誇ります。
2002年には上場もしており、投資用の販売マンション・アパートの販売個数は業界1位と言われています。
事業も多角化しており、主力事業はもちろん投資用マンション、アパートの販売です。
シノケングループの特徴
特徴①頭金ゼロ円から始められる
頭金が発生することがほとんどの投資用マンションにおいて、頭金ゼロは珍しいです。
実際、不動産投資をはじめたくても、初期費用すら持っていない、という人も多いと思います。確かに、不動産投資は、頭金があった方が有利です。
しかし、なくても、将来的な目線で見れば、資産形成をするのには役立ちます。また、金利の安い今、頭金があっても、多くの金額を低金利で借りたいという人もいるでしょう。
このサービスはシノケンの特徴的なサービスと言えるでしょう。
特徴②上場企業の安心感。
不動産投資会社で、上場している会社は少ない一方、シノケングループは上場しています。
上場すると、未上場時に比べ、経営の管理体制や、コンプライアンス遵守など、様々な監視が厳しくなります。こういった監査を毎年クリアしているわけですから、違法行為等はもちろん、グレーな行為もできないのが当然です。
はじめに話を聞く不動産会社は、きちんと身元がわかっている人がいい、ということもありますよね。その観点では、安心できる企業と言ってよいでしょう。
特徴③シノケンだからこそ優遇されるローン金利
融資ではアパート事業自体の収益性・安定性も融資基準の1つとなります。シノケンのアパート経営には約30年の実績があるため金融機関からは安定した投資として見られやすく「シノケンだからこそ融資をしよう」という金融機関もあります。
シノケングループのメリット
厳しい用地選定と決済スピードの早さ
シノケンでは、高い入居率を実現するために厳しい基準で、用地の選定を行っています。アパート・マンションの開発を行うのは、首都圏近郊では仙台、名古屋、東京、千葉、神奈川のみ、関西圏では大阪、京都、神戸、福岡のみです。
賃貸ニーズが高く、人工増加の見込まれる5都市のみに限定し、更にそこからターミナル駅から30以内の駅であり、駅から徒歩10分圏内の土地のみを買い付けています。
しかしこうした土地は、人気が高いため、競争が激しく他社も狙っています。
そこでシノケンでは、用地取得までの決済スピードを早め、優良な物件を逃さず買い付けています。
結果としてシノケンの取り扱う物件は、築20年以上が経過した物件も含め、入居率97.7％超を実現しています。
シノケングループの口コミ・評判まとめ
ここからはシノケングループに寄せられた口コミや評判を紹介していきます。
営業担当者の身だしなみや清潔感は全く問題ないレベル。無理に購入させるといった姿勢も全く見られず、「自信をもって紹介しますが、購入するかしないかは本人が吟味して決めてください」といった感じが伝わってくる。昨今、サブリースの問題点がニュースになったが、空室リスクが怖いために不動産投資をためらっている人にとっては、最初のステップとしては、シノケンハーモニーの物件はいいのではないかと思える。
最初は、都内のアパートを固定資産税を含まずに提案されたため、キャンセルいたしました。が、それにも関わらず、福岡県博多市、駅徒歩10分の物件をご紹介いただき、ほぼ即決しました。その後のローン付けにおいても、自己資金10パーセント未満でまとめてくれました。そして今でも、空室が出たとしても、割と早めに成約してくれており、営業の方が「立地が命」と言っていた通りでした。
ということで、シノケンの営業の方には、大変感謝しております
自分自身、不動産投資をはじめたのがシノケンハーモニーを通してだったので、サブリースのことを含め、不動産投資のことなどいろいろと聞くことができたのは非常によかった。不動産投資を始めるには、最適な業者ではないかと個人的には考えている。
資産価値は非常に高いと思う。その理由は、中古物件になっても（購入時は新築物件）大きな値崩れがないこと（というか物件によっては新築時の価格よりも高値での取引事例もある）、それからやたらといろいろな不動産会社から、物件を売りませんかのダイレクトメールが来ること（そこに書かれている買い値も購入時の値段と比べて高い場合もある）などである。
立地もよいため、今後も資産価値はあまり下がらないと期待できるし、また入居者も今のところいろいろ宣伝しなくても入居してくれるレベルである。
まとめ
シノケンのアパート経営は決して高い利回りとまでは言えませんがローン完済後は現物資産として無担保の土地が手に入って建物も残ります。
土地を所有できれば土地を担保に新たな投資を行う・急遽お金が入用になった際の資金確保手段として土地と建物を売却して売却益を得る・家賃収入を継続して得る、など幅広い選択肢が持てる投資になります。
不動産投資の成功・失敗はその人が目指す目標や行う目的によって答えが異りますので、リスクヘッジの選択肢が多い堅実な不動産投資を考えている方であればシノケンは選択肢の1つに入れるべき対象と言えます。
