みんなで大家さんの評判・口コミは危ない？メリット・デメリットを解説！

みんなで大家さんは都市綜研インベストファンド株式会社が運営するクラウドファンディング型の不動産投資会社サイトです。

みんなで大家さんの評判を調べていると、実際の所どうなんだろう？と疑問に思われる方も多いと思います。

この記事では、みんなで大家さんの評判を分析して、メリット・デメリットを徹底解説していきます。

みんなで大家さんを利用しようかなと考えている方は是非参考にしてください。

みんなで大家さんとは

この章では「そもそもみんなで大家さんとは…？」といった疑問を解決していきます。

みんなで大家さんの基本情報

「みんなで大家さん」とは「不動産共同投資事業」と呼ばれる不動産投資商品です。

みんなで大家さんは、不動産事業で実績のある共生バンクグループに属する会社が母体とし、都市綜研インベストファンド株式会社が運営しています。

1998年8月に資本金が1億円で創設されています。

みんなで大家さんという不動産投資商品の仕組みは、1つの投資案件に運用会社と複数の志願者で出資をして、その利益を分配するというサービスです。

従来の不動産投資との違いは、複数の出資者で資金を賄っているため、少額からの運用が見込めます。

みんなで大家さん公式の想定投資利回りが6.0％〜7.0％と非常に高くなっています。

リスクを抑えて高い利回りが見込める投資商品と言うことができるでしょう。

みんなで大家さんの実績

みんなで大家さん販売はJ-REITに先駆けて、平成11年から不動産証券化事業を展開しています。

そんなみんなで大家さんの不動産証券が実績は上記のようになっています。

過去1度も想定利回り(6.0％〜7.0％)を下回ることがなく、運用していると表明しています。

不動産取引・管理の専門家として、これまで住居から商業施設など幅広い種類の不動産に関する課題を解決してきた実績を基に、不動産の安定運用を実現しています。

みんなで大家さんの良い評判・口コミ

みんなで大家さんの良い評判・口コミとしては、やはり過去一度も想定利回りである7％を下回ったことがないというものでした。

一口100万円から出資することができるので、年間7万円ずつ配当を受け取ることができます。

銀行に預けておくだけだと金利0％で増えないため、このような不動産小口商品に投資している方の声が多くありました。

みんなで大家さんのイマイチな評判・口コミ

みんなで大家さんの悪い評判・口コミとしては、ホームページの雰囲気が良くない・良くない評判が多いというものでした。

過去にホームページがアクセス集中でサーバーダウンしたことがあるようで、不信感につながっているようです。

良くない評判の多くは、7％もの高額の利回りをなぜ実現できるのか分からないというものでした。

みんなで大家さんの悪い口コミ・デメリット【危ない？】

「みんなで大家さん」と検索すると「危ない」と出てくることも多いですよね。

投資である以上、みんなで大家さんにもいくつかのリスク・デメリットはあるものです。

ここでは、みんなで大家さんのリスク・デメリットを3つ解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

①最低投資金額が高い

みんなで大家さんの最低投資金額は、一口100万円からとなっています。

不動産投資クラウドファンディングは1万円から投資できるのに比べると、投資に必要な資金が高額と言えます。

また、案件によっては最低3口のように口数も決まっている場合もあるので、100万円あっても投資できない可能性もあるのです。

②元本保証されていない

みんなで大家さんでは元本保証はありません。

過去一度も元本割れがないという実績はありますが、今後も絶対に元本割れしないというわけではないのです。

ただし、投資家を守る仕組みとして「優先劣後方式」を採用しています。

例えば、1億円の物件で優先出資が80%、劣後出資が20%の場合、事業者側の出資額は2,000万円です。

この物件で1,000万円の損失が出た場合、事業者の出資額から補填されるため投資家には損失が出ません。

ただし、損失が2,000万円を超えてしまうと、超えた部分は投資家の損失になってしまいます。

③過去に行政処分を受けた経験がある

ネット上で批判的な声が多い理由の一因ともいえるのが、過去に受けた行政処分です。

運営会社である都市綜研インベストファンドは、2013年に大阪府により行政処分を受けています。

処分の内容としては、「不動産特定共同事業に係る業務の60日間の一部停止」です。

このことから、詐欺ではないかという不信感を招いている可能性があるでしょう。

しかし、この行政処分は会計処理を理由にしたものです。

資産を過大に計上しており実際は債務超過となることから、元本割れから出資者を守るための資金がなく、不動産特定共同事業者として不適格であると指摘されました。

ただし、実際は大阪府の会計処理法とみんなで大家さん側の会計処理法の認識のズレがあり、債務超過状態ではなかったと考えられています。

行政処分後は指示に従い資金調達を進めており、現在は問題なく営業しています。

みんなで大家さんの良い口コミ・メリット【利回り】

ここでは、みんなで大家さんで不動産投資するメリットについて見ていきましょう。

メリットとしては、次の3つが挙げられます。

①利回りが6%～7%と高い

みんなで大家さんの想定利回りは、6%～7%と高い水準です。

株式投資の利回りの目安が3%～5%と言われているので、みんなで大家さんの利回りの高さが分かりますね。

配当金も2か月に1回、合計年6回と高い頻度で受け取れるというメリットもあります。

例えば、利回り7%の物件に100万円出資した場合、年間で7万円を分配金として受け取れるのです。

運用期間満了後には出資金も返還されるので、5年間運用すれば、合計で135万円を受け取れます。

また、現時点まで一度も元本割れや想定利回りを下回ったことがないという実績がある点も、安心して投資できるポイントと言えますね。

②運用期間が長い

みんなで大家さんの案件の平均運用期間は、3年～5年と比較的長期間という点もメリットといえます。

利回りが高い商品でも、運用期間が短ければ収入はそれほど大きくならないものです。

不動産投資クラウドファンディングの場合、2ヵ月から1年程度の運用期間の案件がほとんどを占めています。

せっかく高利回りの案件に出資しても、短期間では利益はわずかという場合も珍しくないのです。

また、不動産投資クラウドファンディングの場合、運用期間中は基本的に現金化できません。

急に現金が必要になったとしてもすぐに対応できないため、投資資金は余剰資金から捻出する必要があるのです。

みんなで大家さんの場合は、いつでも解約して現金化できるので、急に資金が必要な場合でも安心ですね。

③管理等の手間がかからない

賃貸管理の手間は運営会社が担うため、出資者に手間がかからない点も大きな魅力です。

一般的な不動産投資で家賃収入を得る場合、次のような手間がかかります。

みんなで大家さんの場合、これらの手間はすべて任せることができます。

そのため、出資後は配当金を待つだけとなるのです。

みんなで大家さんとは？｜まとめ

みんなで大家さんの評判について解説してきました。

みんなで大家さんについて必要な情報は手に入りましたか？

「不動産共同投資事業」と呼ばれる不動産投資商品は、ローリスクで高い利回りを狙うことができます。

また、みんなで大家さんの他にも同じような仕組みで不動産投資ができる会社はいくつもあります。

こちらから公式サイトにいけますので、ぜひ比較検討してみてください。