不動産を購入する前に、どんな会社か気になりますよね。
もし、悪徳業者だったらどうしょう。
相談する前に購入者の口コミを確認しておきたい。
そんな方に向けて「J.P.Returns株式会社」について、まとめてみました。
「○○不動産会社 評判」と検索してでてくるサイトとは違い、現役大家が独断と偏見で評価していますので、少し辛口な評価になってしまうかもしれませんが、そこのところはご了承くださいね。
この記事を読むと、J.P.Returnsの特徴やどんな物件を扱っていて、どんな人にオススメの会社かわかります。
先に結論からお伝えしますと、下記のような方にオススメです！
- はじめて不動産投資をする方からベテランの方まで
- すでにワンルーム投資をやっているが、タイプの異なるマンション投資をしたい方
- 自己資金が少ないが不動産投資に興味がある方
- 他の投資のリスクヘッジとして不動産投資に興味がある方
- 将来の老後生活に不安を持っている方
- 家族に資産を残したい方
Contents
J.P.Returns株式会社とは
J.P.Returnsは、投資の相談から購入、管理、販売まで区分マンション投資の全てをサポートする不動産会社。
JOINT あなたと一緒に
PROPERTY 確かな資産を
RETURNS大きな利益に
と、社名に込められた3つの思いをカタチにするマンション投資を実現するために、マンション投資に必要なサービスを全てワンストップで提供しています。
| 会社名 | J.P.Returns株式会社 |
| サイトURL | ホームページへ |
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
| 設立 | 平成14年11月 |
| 代表取締役 | 江馬 由将 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 連絡先 | TEL 03-5962-9450／FAX 03-5962-9452 |
| 年商 | 198億円 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第81523号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（1）第4749号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 財団法人 住宅保障機構 |
J.P.Returnsの特徴（強み）とは
- 豊富な物件ラインナップ
- 徹底したエリアのこだわり
- 独自のワンストップコンシェルジュサービス（賃貸管理サービス）
初めて不動産投資にチャレンジされる方、高利回りを期待される方、キャピタルゲインを狙いたい方など、様々なお客様のニーズにお応えするために、3タイプの物件を展開している。
- 低価格高利回り物件
- 都心築浅ハイスペック物件
- 都心ファミリータイプ物件
低価格高利回り物件の特徴について
自資金10万円から購入可能！気軽に始められる
1,000万円以下の高利回りマンション投資
| エリア特性 | 東京23区内、及び横浜市・川崎市 |
| 価格帯 | 1,000万円以下 |
| 物件専有面積 | 13～18㎡程度 |
- 初めて不動産投資にトライする方におすすめ
- キャッシュフローが期待できるので、将来ゆとりある老後を過ごすため、受給される年金にプラスアルファの収入を得ることができる
- キャピタルゲインを目指した不動産投資をすでに行っている方が、キャッシュフロー重視の商品としてバランス良く資産形成をするため方にも、おすすめ
都心築浅ハイスペック物件の特徴について
不動の人気都心5区中心の超好立地！
ハイスペック築浅物件
| エリア特性 | 中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区 |
| 価格帯 | 1,700～2,500万円程度 |
| 物件専有面積 | 20～40㎡程度 |
- マンション投資のリスクを減らし、安定性の高い物件を求める方におすすめ
- 都会生活の利便性と快適性を享受できるエリアに、ニーズの高い最新の設備を備えたワンルームから1LDKの物件
- 資産形成の中心的な物件として保有することがおすすめ
都心ファミリータイプ物件の特徴について
キャピタルゲインを狙える、オーナーチェンジ都心5区中心ファミリータイプ物件
| エリア特性 | 千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区 |
| 価格帯 | 2,500万円～9,000万円程度 |
| 物件専有面積 | 40～90㎡程度 |
- 単身者用物件を保有している人が、次の物件としておすすめ
- 空室物件よりも流通価格が低く設定されているオーナーチェンジ物件（居住している人がいる状態でオーナーだけが代わるもの）を仕入れて商品化した
- 購入後に空室となったとしても、賃貸需要の高いエリアですから次の入居者が決まりやすい。また、リノベーションされた中古物件への需要も高いため、キャピタルゲインも期待できる
J.P.RETURNSは、入居率や家賃の相場が高い東京都心エリアから、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトしています。
- 東京都心の高稼働エリアが中心
港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区、文京区、品川区、世田谷区 - 駅近物件のみをセレクト
徒歩10分以内の物件のみ
J.P.RETURNSの取扱物件は、71％が徒歩5分以内。駅までの徒歩分数は稼働率を大きく左右するため、駅近物件に徹底的なこだわりを持っています。創業以来、徒歩10分以内の物件のみをラインナップし、その割合はなんと100％です。
J.P.Returnsでは、オーナーの負担を軽減する保証やサポートを用意しています。
- 35年間家賃保証
- 10年間家賃固定
- 原状回復費なし
- 管理費・修繕積立金定額保証
- 管理業務はすべておまかせ
35年間家賃保証（サブリース）＆10年間家賃固定
通常、管理代行が一般的ですがJ.P.RETURNSでは借り上げを行っているため35年間の家賃保証を実現致しました。安定した家賃収入を、35年間にわたってお約束。オーナー様の物件を当社が長期的に一括して借上げ、空室時でも、毎月、借上家賃をお支払いします。
業界初！家賃変動の不安を解消出来る保証を実現しました。契約後の10年間は、毎月の家賃収入に変動がないことをお約束。当初の10年間の家賃は固定となり、以降は5年ごとに家賃設定の見直しをさせていただきます。
原状回復費なし＆管理費・修繕積立金定額保証
入居者様が退去する際に必ず発生する「原状回復費」が、35年間、一切かからないことをお約束。※オーナー様に代わって、J.P.RETURNSが負担。
毎月の「管理費・修繕積立金」が、35年間、変わらないことをお約束。積立金は年月とともに増加していきますが、上昇分はJ.P.RETURNSが負担いたします。
不動産投資のリスクである、「修繕リスク」と「運営費上昇リスク」の２つをカバーできる画期的なサービスだと思います！
JPリターンズ（J.P.RETURNS）がオススメな人4選
J.P.RETURNSは都心の人気エリアを中心に、とても魅力的な物件を中心に取り扱っていますが、どのような投資スタイルの人に向いているのでしょうか。
J.P.RETURNSを特におすすめできるタイプの人を4タイプご紹介します。
ご自身の予算や投資目的、また、投資スタイルを比較して、共通する部分があるかチェックしてみてください。
オススメな人1：安価な中古物件を狙っている人
J.P.RETURNSがオススメなタイプの1つ目は、安価な中古物件を探している人です。都心の人気エリアは需要が高いため、手頃な中古物件自体が市場に出回ることが少なく、探すのが大変です。
J.P.RETURNSは、都心の人気エリアの中古ワンルームマンションにも強いので、少ない自己資金の方でも手に入れられる物件を紹介してもらえるでしょう。
オススメな人2：運用時の手間を解消したい人
J.P.RETURNSがオススメなタイプの2つ目は、客付け、貸借契約・退去手続き、毎月の家賃管理、各種トラブル対応などの不動産運用時の手間をできるだけかけたくない人です。
J.P.RETURNSでは、安心5つ星パック・家賃保証システム・賃貸管理代行システムの3タイプの賃貸管理サービスがあるので、自分にあったサービス利用することで、不動産運用時の手間を解消できます。
オススメな人3：安定した投資の相談をしたい人
J.P.RETURNSがオススメなタイプの3つ目は、購入から運用まで安定したサポート体制がほしい人です。
J.P.RETURNSは、購入後の運用サポートはもちろん、資産を高めるためのさまざまなサービスもワンストップで引き受けます。専属の不動産投資エージェントに相談できるので安心です。
オススメな人4：空室率の低い物件を探している人
J.P.RETURNSがオススメなタイプの4つ目は、できるだけ空室リスクを避けたい人です。
J.P.RETURNSは、都心部の人気エリアを中心に、空室リスクの低い物件を中心に取り扱っています。また、空室時にJ.P.RETURNS が借上げて運用してくれる家賃保証サービスもあるので、とにかく空室リスクを避けたい人にオススメです。
JPリターンズ（J.P.RETURNS）は安心して相談できる不動産
J.P.RETURNSは、不動産投資経験豊富な不動産投資エージェントが、購入から運用までワンストップで対応してくれるので、安心して相談できる不動産会社です。
マンション投資をテーマとした不動産投資セミナーも無料で開催しているので、都心の人気エリアの中古マンションへの投資に興味のある方は、セミナーに参加してみるのもよいでしょう。
