不動産投資を行っている人、あるいはこれから不動産投資を始めようとしている人は、「ランドネット」という会社を見聞きしたことがあるかもしれません。
ランドネットは、ワンルーム投資用物件を中心に販売している不動産投資会社です。
こんな悩みをスッキリ解消！
- ランドネットには、どのようなサービスがあるの？
- ランドネットで扱っている投資物件って、どんな感じなの？
- ランドネットは、どのような人にオススメなの？
そこでこの記事では、「ランドネット」にフォーカスしてお伝えします。
この記事を読むことであなたは、ランドネットがどのような会社であるかということや、サービスの特徴、ランドネットを利用するのにオススメの人について知ることができます。
Contents
ランドネットはどんな会社？
ランドネットは、平成11年9月に設立された比較的新しい会社です。
東京都豊島区南池袋に本社があります。
不動産投資事業、投資用中古マンションの売買、賃貸管理、リフォームなどを行っている不動産会社です。
経営理念として、「全従業員の心物両面の幸福を追求すると同時に、人類・社会の進歩発展に貢献する。」を掲げています。
これは京セラの経営理念と同じですね。京セラの創業者である稲盛会長の有名な言葉。
有名な言葉なので「パクリ？」ではないのでしょうが、恐らくランドネットの現社長が稲森会長を尊敬しており、そのまま使っているのだと思います。
社長が稲森会長から色々なヒントを学び、ファンということであれば、きっと良い会社なのでしょう。
ランドネットは5つの事業を展開している
ランドネットは主に以下の事業を手掛けています。
- 不動産仲介業
- リフォーム業
- 賃貸管理業
- 不動産投資セミナー
- クラウドファンディング事業
仲介は、基本的に投資用ワンルームマンションの仲介を行っています。
一部に自宅用の住まいの仲介も手掛けています。
また、リフォームと賃貸管理も行っており、投資物件の仲介と非常に相性が良いビジネスを行っています。
顧客に仲介して売却したマンションをリフォームし、さらに賃貸仲介を行えば、1つの取引で2度も3度も収益が稼げるというビジネスモデルとなっています。
もし投資用マンションの売却を考えているなら「RE-Guide（リガイド）」がオススメです。
リガイドは、不動産一括査定と呼ばれるサービスの一種。
不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス
複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。
高く売るための鉄則は、「投資用マンションに強い会社を見つけること」「複数社に競ってもらうこと」です。
リガイドを使うだけでその2つが自動的に叶います。
- カンタン60秒、収益物件に強い会社が多い
- 簡易査定対応でメールで査定額をチェック
※必ずしも売る必要はありません。
さらにランドネットの特徴的なのが不動産投資セミナーも事業として行っているという点です。
セミナーは無料ですが、セミナーを行うことで将来の自社の顧客を育成しています。
無料セミナーを入口とし、仲介で投資物件を買ってもらい、リフォームと賃貸仲介を取るという一連の流れが確立されています。
ビジネスモデルの中に顧客を育成するという観点が入っていることから、非常に良い仕組みが構築されているものと思われます。
ランドネットは、セミナー、不動産仲介、リフォーム、賃貸管理という流れを一気通貫で事業展開している会社です。
ランドネットの投資物件の3つの特徴
ランドネットの投資物件の特徴は、以下の3つです。
- 価格帯が安い
- ワンルームが多い
- 流通物件である
特徴1.価格帯が安い
1つ目の特徴として、ランドネットの物件は価格帯が安いということです。
ほとんど物件が2,000万円以下であり、23区内の物件でも中心価格帯が1,000万円前後となっています。
ダイレクト検索機能もあり、「0～100万円」という分類でも物件を検索することができます。
「0～100万円」で検索すると、ファミリータイプの投資用マンションで、「和歌山県西牟婁郡白浜町」の物件で88万円というような投資物件も登場してきます。
表面利回りも60％となっており、もはや意味不明です。
一方で、東京23区内のワンルームマンションで検索すると、500万円から3,500万円くらいの物件が検索されます。
物件としては1,000万円を下回るものも多いです。
都内のワンルームマンションというと、2,000万円が標準的な相場ですので、1,000万円未満で購入できる物件はかなり安いといえます。
例えば、都内の物件では、「東京都杉並区上荻」に595万円の物件があります。
JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩13分の物件ですので、立地的には全然悪くはありません。
築年数は、1970年となっていますので、旧耐震基準の建物になります。
耐震基準は、
- 昭和56年(1981年)5月31日以前に建築確認申請を通した建物は旧耐震基準
- 昭和56年(1981年)6月1日以降に建築確認申請を通した建物は新耐震基準
です。
旧耐震基準でも、東日本大震災などは乗り切っていますので、割り切って購入するというのも考え方の一つです。
当該物件の表面利回りは12％を超えています。
郊外にある築30年くらいの一棟モノのアパートの表面利回りは10％くらいですので、それよりも高い利回りになっています。
特徴2.ワンルームが多い
投資物件の種類としては、ワンルームが多いのが特徴です。
ランドネットでは、「ワンルーム」「ファミリータイプ」「一棟マンション」「一棟ビル」「土地・店舗」のジャンルの物件を扱っています。
そのうち、7割くらいの物件がワンルームです。
元々、ワンルームは価格が安いため、それも伴ってランドネットの扱っている物件の価格は総じて安くなっています。
会社としても中古のワンルーム投資のセミナーなどを主体としており、激安中古ワンルームマンションが多いのがランドネットの特徴となります。
特徴3.流通物件である
ランドネットの扱っている物件は、ほとんどが市場で流通している流通物件です。
仲介物件がほとんどですが、たまに買取転売を行っている物件もあり、ランドネット自身が売主となっている物件もあります。
流通物件の中でも、築年数が古く、立地条件の悪い物件も含まれているので、不動産投資の初心者には難しい物件が多いという心象があります。
ランドネットは、リスクが高くて価格の安い物件を多く扱っていますので、物件を購入する際は、投資家として目利きを養った上で検討することが必要です。
不動産投資の会社の中には、ちゃんと自分たちで新築物件を開発して世の中に提供している会社もあります。
価格は高くなりますが、新築で入居者や管理もきちんと整備された状態の物件を購入できるため、初心者の方は開発された新築物件を購入することをオススメします。
流通物件は、言い換えると他の投資家が「捨てた物件」ですので、流通物件ばかり取り扱っている会社と、自社開発まで手掛けている会社では、提供している物件の質は全く異なります。
少しリスクを感じるなと思われる人は、自社で物件を開発している不動産投資会社で物件を探した方が良いでしょう。
ランドネットの評判・口コミ
リアルな口コミを見るためにランドネットについて書かれているTwitterの投稿を見ていきましょう。
Twitterの口コミ
ランドネットに対する口コミは、営業電話に関する投稿がたくさん出てきました。
Twitterでは、どうしても不満があった人の投稿がされやすいため、このような悪い口コミが目立っています。
不動産業界は、営業成績を達成するためのプレッシャーが大きい分、営業電話が多くなりやすい業界です。
ただ、筆者の知る限りでは、ランドネットは顧客目線に立った不動産売却に強い会社という印象を持っています。
上記のように良い口コミもいくつか投稿されています。
ランドネットの会社概要
不動産会社が信用できるかどうかを見るためには、会社の情報をチェックするのが一番です。
ランドネットの会社概要は以下のとおりです。
| 社名 | 株式会社ランドネット |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階 |
| 支店 | 横浜・大阪 |
| 現地法人 | 香港・台湾 |
| 代表者 | 榮章博 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立年度 | 1999年9月29日 |
| 従業員数 | 414名(2020年7月時点) |
| 売上高推移(連結) | 357億円(2020年7月) |
| グループ会社 | 株式会社ランドインシュア・日昇房屋有限公司・日商朗透房屋股份有限公司 |
| 連絡先 | 代表:03-3986-3981 |
| 営業時間 | 10:00〜20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
ここからはランドネットの対応地域・事業内容などを見ていきます。
ランドネットの対応地域
ランドネットの本社は池袋であり、支社も横浜や大阪にあるため、首都圏に強い不動産会社と言えるでしょう。
ですが取り扱っている物件は北海道から沖縄まで多種多様であり、公式サイトにも全国に対応していることが書かれています。
ただし、地方に出張してもらう場合は実費が加算される可能性があるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
5つの事業を展開している
ランドネットは不動産仲介業・リフォーム業・賃貸管理業・不動産投資セミナー・クラウドファンディングの5つの事業を展開しており、不動産周りを幅広くカバーしています。
つまり顧客に仲介して売却したマンションをリフォームし、賃貸仲介をおこなうことで、1度の取引で2度3度収益を上げる効率的なビジネスモデルと言えるでしょう。
また上記のとおりランドネットは不動産投資セミナーもおこなっているため、投資について分からないことがある・不動産投資を始めてみたいから説明を聞きたい、といったニーズにも応えてくれます。
ランドネットの事業内容
ランドネットが展開している事業の種類に関しては説明したとおりですが、ここからはニーズが特に多い物件売却とリースについてより詳しく見ていきましょう。
様々な対応の物件売却が可能
物件売却は不動産管理会社のメイン業務の1つですが、ランドネットは①スピーディーな対応・②ダイレクトな取引・③あらゆる不動産の買取の3点を掲げています。
そのため無駄な手間や時間を省いて不動産を売却したい、という方には魅力的な選択肢になるでしょう。
またダイレクトさやスピーディーさに関しては個人差も大きいですが、対応している不動産の種類が豊富なのは事実でありマンション・ビル・アパート・一戸建て・ワンルーム・ファミリーなどの家庭用はもちろん、ホテル・事務所・店舗などの商業系も取り扱っているのは大きな特徴です。
物件が対応していないという理由で売却を断られた、という方はランドネットの利用を検討しましょう。
リースバックに対応
自宅を売ってまとまったお金が欲しいけれど、引越したくない…そう考えている方も多いでしょう。
そういった方に向けに最近では、自宅を売却して代金を受け取り賃貸借契約で自宅に住み続ける、といったリースパックが人気です。
ランドネットもリースパックに対応しており、自宅の売却先と貸主が同じになるため、仲介手数料が掛からないというメリットがあります。
また自社買取になるため手続きもスムーズですし、住み替え先が決まっている場合は短期間の賃貸借契約にも対応しているため、気軽に相談することをおすすめします。
ランドネットのメリット
不動産会社は多くありますが、特にランドネットが優れているポイントとしては、不動産投資の無料セミナー・ダイレクトワンルーム・クラウドファンディング・低価格帯のワンルーム投資などが挙げられます。
詳しくは次から見ていきましょう。
不動産投資の無料セミナーを実施
ランドネットの優れているポイントとしては、定期的に不動産について学べる投資セミナーをおこなっている点が挙げられます。
不動産の投資セミナーと聞くと身構えてしまう方も多いですが、アンケートによると参加者の75.3%が通常の会社員であり、年齢層では30〜40代の方が5割を占めています。
またセミナー自体は東京や大阪でおこなわれることが多いですが、最近では会場セミナーと同日にオンラインセミナーもおこなっており、遠方でも参加することができます。
さらに会場セミナーであれば参加するだけで3000円、オンラインセミナーは1000円のAmazonギフト券がもらえるため、気軽に参加してみるのもおすすめです。
独自システム「ダイレクトワンルーム」
ダイレクトワンルームとは、ランドネットが仕入れた中古ワンルームマンションなどを仲介業者を介さずに直接購入できるシステムのことで、手数料やマージンを払う必要はありません。
またランドネットはダイレクトワンルームの対象物件を月に80件前後のペースで仕入れており、大量の候補の中から自分のニーズに沿った物件を選ぶことができます。
さらにダイレクトワンルームは購入してから2年間保証が付いてくる・特別な優遇ローンが使えるなど様々なサービスも魅力的なポイントと言えるでしょう。
クラウドファンディングを導入
ランドネットならではのサービスとしては、不動産クラウドファンディングが挙げられます。
クラウドファンディングとは投資を始める前に支援者を募って資金調達できるサービスのことで、ランドネットは1口1万円から出資できるため、資金が集まりやすいという特徴があります。
賃貸事業や不動産の売却で得た収益は支援者に分配されるため沢山の収益を上げたい、という方には不向きですが、ローリスクローリターンを目指す初心者の方には特におすすめです。
安い価格のワンルーム投資が得意
ランドネットが他の不動産会社よりも優れているポイントとしては、低価格帯のワンルーム物件に特化している点が挙げられます。
これまで解説してきたとおり、ランドネットは様々な種類の物件を取り扱っていますが、その内7割前後がワンルームであり、ラインナップに力を入れていることが分かります。
またワンルームはそもそも他の物件よりも安く設定されていることが多いのですが、ランドネットの物件は1000〜2000万円ほどの物件が大半を占めており、極端のものでは和歌山県西牟婁郡白浜町で88万円のマンションがありました。
ランドネットがおすすめな人の特徴
数ある不動産会社の中で、特にランドネットの利用をおすすめできる人の特徴としては、トータル管理を依頼したい・低リスクで不動産投資を始めたい人の2点が挙げられます。
詳しくは次から見ていきましょう。
トータル管理を依頼したい人
不動産投資初心者が失敗しがちなケースとしては、物件は購入できたもののリフォームや賃貸管理がうまくいかない」という場合が挙げられます。
特に物件を購入した不動産会社・リフォーム会社・賃貸管理会社はそれぞれ強みや目的が違うため、投資目的で買ったのに全然入居者が来ないというケースも多いのです。
その点ランドネットは、物件の販売からリフォームと賃貸管理まで対応しているため、投資目的に沿ったリフォームや賃貸管理を安心して受けることができます。
いちいち会社を選ぶのが面倒、信頼できる会社に一任したい、という方には特にランドネットがおすすめできると言えるでしょう。
低リスクで安全に不動産投資を始めたい人
ランドネットのメリットでも触れたとおり、ランドネットが扱っている物件は低価格のものが多いですし、資金が足りないようであればクラウドファンディングで集めるという手もあります。
また不動産投資に関して不安があればセミナーで質問することもできるため、低リスクで不動産投資を始めたい、という方にはぴったりと言えるでしょう。
ランドネットは手厚いサポートで不動産投資初心者におすすめ
このページではランドネットの評判や口コミ、会社の概要や業務内容、メリットや向いている人などを解説してきました。
ランドネットは物件販売からリフォーム、賃貸管理まで一括してサポートを受けられる不動産会社であり、会社の選び方が分からない・トラブルをなるべく避けたいといった不動産投資初心者には特におすすめできます。
またランドネットは毎週末などに無料セミナーを開いており、参加するだけでもamazonギフト券がもらえるため、まずはオンラインセミナーからチェックしてみましょう。
